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恶魔大导演-第71章 完美娱乐！
91 大神
1 年前

完美娱乐的总部是建在了现如今北京这边最顶级的商务中心国贸这边，整个28楼都被吴明轩买了下来，当然是分期付款，不过价格确实是很贵，毕竟这里现在的租金每平方就是280元每月。 李雪觉得很贵，吴明轩却不这样觉得，因为在2017年峰值的时候，这里每平方的租金是高达一千元，就算是他穿越回来那阵，受疫情影响也是850元每平，无论是投资还是开公司，这里绝对算是一个非常不错的选择。 要不是吴明轩现在资金有限，他是真的很想再买几层，以现如今每平五万的均价，十年后，这里少说也能涨到二十万，绝对的暴利。 “怎么样？完美还装的可以吧？” 吴明轩在刚刚装好的公司逛了一圈后，点了点头，确实是装的不错，是比华谊那边看着都来的高端大气上档次，这应该算是国内最舍得下本钱的经纪公司了，一看就是很有实力的那种。 “放映厅我不是很满意，后面给我专门修个IMAX巨幕，国内暂时没有，但国外有，贵是贵了点，但不怕花这钱，这是我以后的主要发展方向。” 作为穿越众吴明轩怎么可能会不知道IMAX3D的恐怖，但他不会第一个吃螃蟹，他的财力跟能力没办法带动观影革命，所以他要跟在卡神后面捡便宜。 等卡神这边的《阿凡达》横空出世后，他就要第一时间借助《阿凡达》的热度推出自己跟华娱圈的第一部IMAX3D电影，到时候的票房绝对会震惊整个世界。 李雪急忙是把吴明轩的要求记录下来，今天就是正式验收，最基本的员工李雪这边已经是招聘好了，公司也已经是开始运转起来，但很多细节的方面还得吴明轩这个老板说的算。 看到吴明轩大致都很满意，没什么大的异议后，李雪是对着吴明轩询问起了一个非常重要的问题道：“那工作室艺人怎么安排？ 场地现在很大，我们根本就用不了这么大的地方，同时工作室我们有参股，所以她们的意思是希望可以友情价租借我们暂时用不上的场地，把工作室跟我们完美挨着建。 ”吴明轩一脸不屑的冷笑了一下，“友情价”才是关键吧，毕竟同样的地段口岸，都是一年一签，每年的租金上涨幅度基本都是在15％以上，就算是现在一平方也得是280元每月。 简单来说，一个最基本的八百平方的小型工作室，一个月光是租金就得22万，加上人工物业水电税收这些，平摊下来，一个月少说也得60万左右，一年就是700多万。 这还不过只是第一年的，以每年15％的租金涨幅，像17年颠峰的时候，光是租金物业水电这些，一个月就得130万，算上那时候的人工，没个两百万根本维持不下来。 而这还只是一个八百平为一个当红女星两三个萌新服务的小型工作室，换成嘉行那样的，没个三千平方以上根本就开不起来。 其他的公司可以选地段一般点的，但明星工作室，哪怕是为了维持住自己的牌面也不可能会选比较偏僻的地方，一般都是选最好的几个CBD商业中心，国贸要是吴明轩没记错，李雪跟她姐姐李冰冰后面就是开在这里，据说是三千平方。 “我们现在空了多少出来？（群号991925447，如果不对是有人盗用，别信）” “一共是有8960平，我们用了4000平，暂时是空出来了5000，不过轩哥你现在要建一个IMAX影院，那个应该会用掉不少，还有娱乐室练功房健身房这些，估计也就能空出来3000左右。” “那就留两千出来，再建个室内恒温泳池，那个至少也得八百平，只签两年，两年的价格每平300元，愿意就给他们，不愿意就暂时留着，我后面打算建个绿色影棚。” “我们这个层高只有7米，绿色影棚怕是不太够吧？” “把楼上楼下都买下来打通不就可以了，到时候他们要还愿意待在这里办公，那就在楼上给他们找地方，到时候应该是会空出来不少。” 李雪听到这里算是听明白了，就算是现在的完美都只是暂时的，后面会搬到楼上去住，这层跟楼下会变成绿色影棚跟室内影棚，以及一些零散的办公区域跟放映厅活动区域，高层办公室跟一些合作工作室都会开在楼上。 之前李雪还不太清楚吴明轩为什么会这样规划，现在是完全明白了，21米的室内绿色影棚，这在全世界都算是最顶尖的了，国内目前最高的也就13米，只有好莱坞那边是有18米以上的，再高就没什么意义了。 不过现在最现实的一个问题就是钱从哪儿来，之前光是买下这一层就花了4.5亿，后面价格肯定还会更贵，起码也要花十几亿采购，算上装修这些，李雪都很好奇，吴明轩的钱从哪儿来。 吴明轩自然是有来钱的地方，他现在已经开始做空原油，对于原油上涨过程中的波动他记得不是很清楚，但在下跌时候的高点他记得非常清楚，那就是没有突破150美元，所以他在145美元做空，极限止损151美元。 吴明轩现在一共是有一亿美元的资金在里面，他一共是做空了1200万桶，如果石油跟他知道的不同是超过了151美元，那他就会止损，总计亏损7500万美元（含手续费库存费）。 但如果没有爆仓，一切都跟他知道的历史一样，最后是跌破了三十美元，那他光是在石油上面就会赚到14亿美元的巨额利润。 而且吴明轩到时候又不是只玩石油一样，在进入八月份北京即将召开奥运会前夕，他就会先结算一半的仓位开始疯狂做空全球股市，等09年初各国开始救市后抄底。 这一来一去，吴明轩少说也能赚进70亿美元以上，有了这么庞大的一笔资金在手，他怎么可能会连几层楼都买不起？ 到时候的房价可是会大跌一波的，他正好抄底。
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